Пока диванные аналитики пророчили «пузырю» недвижимости оглушительный хлопок, топовые застройщики Петербурга закончили 2025 год, вытирая слезы умиления пачками банкнот. Отчеты по выручке вышли — и там всё предсказуемо жирно.
Рынок Северной столицы в очередной раз доказал: страх инвестора — лучшая приправа к марже. Несмотря на заградительные ставки, девелоперы умудрились не просто выжить, а обновить рекорды по кэш-флоу. Секрет прост: ценник на «квадрат» в Питере рос быстрее, чем здравый смысл. ЛСР, Setl Group и примкнувшие к ним федералы выдоили остатки льготных программ и мастерски переложили все свои издержки на плечи конечного потребителя.
Для нас, господа, это значит одно: консолидация завершена. Мелких сошек сожрали, остались только хищники с бездонными кредитными линиями и админресурсом. Если в вашем портфеле до сих пор нет акций лидеров стройсектора — вы либо слишком бедны для этой игры, либо слишком наивны. Питерский бетон — это не про жилье для людей, это про перераспределение капитала в правильные карманы. С чем я нас и поздравляю.
Александр Смирнов
Эксперт по новостройкам комфорт-класса с восьмилетним стажем работы на московском рынке. Специализируется на анализе инфраструктуры районов и транспортной доступности жилых комплексов.