Пока вы допивали новогоднее просекко, девелоперы Петербурга подсчитали выручку за 2024-й и, судя по цифрам, решили, что жизнь удалась. Но мы-то с вами понимаем: рост финпоказателей — это не триумф стратегии, а агония перед затяжным похмельем.
Рынок недвижки в прошлом году жил на стероидах льготной ипотеки и панического спроса «запрыгнуть в последний вагон». Рекордные объемы выручки обусловлены не качеством проектов, а безумным ценником за квадрат, который уже давно обогнал здравый смысл и покупательную способность населения. Те, кто успел «слить» бетон хомякам в прошлом году, сейчас фиксируют прибыль, потирая руки в своих офисах на Лахте.
Что это значит для инвестора в 2025-м?
1. Эйфория кончилась. Рекорды выручки прошлого года — это высокая база, которую не перебить при ключевой ставке в 21%.
2. Начинается эпоха «выживут только жирные». Мелкие застройщики уйдут с молотка или просто канут в лету.
3. Вторичка в Питере уходит в анабиоз, а первичка будет держаться на искусственном дыхании от застройщиков с их конскими «рассрочками».
Мой совет: если вы не успели выйти в кэш на пике 2024-го — сидите и не дергайтесь. А если деньги жмут карман — присмотритесь к дефолтным активам, которые скоро посыпаются как снег на Невском. Рынок очищается от лишних людей.
Максим Лебедин
Аналитик рынка элитной недвижимости и бизнес-класса. Отслеживает динамику цен на премиальные объекты и инвестиционную привлекательность элитных районов.